【本報訊】上環皇后街1號帝后華庭，因區內久無全新大型住宅，備受注目，終於登場。長江實業（001）及新世界發展（017）昨天宣布，月底前公布該盤開賣詳情。首批單位入場費可望低於150萬元，隨時內購。業內人士指出，物業具市區地利及一房單位優勢，預期上環荷李活華庭的熱賣，在此歷史重演，勢成第四季上車新盤另一高潮。
長實及新世界昨天與五家地產代理進行委託銷售儀式，在救市措施刺激下，近日樓市氣氛好轉，長江實業執行董事趙國雄認為，項目開售時間可謂配合「天時地利」，不會平賣。不過，首批單位慣例會有些少折讓，並以「市區勁爆價」來形容首批開售價。新世界發展市務及營業高級經理何伍燕榆則補充，整體意向價每呎4000元。
趙國雄說，該盤仍會維持三成單位內購額，待市建局覆實開售細則，定價敲定後，會盡快內購。長實傾向先推單邊第3座，預料呎價較其餘2座高一成。
對於該盤是否主要參考區內物業定價，何伍燕榆指出，區內久未有新盤，難作開價參考。但首批呎價會否低於3000元，她說機會不大。
據知，第3座現址43及45樓設置示範單位，兩層一併開放予公眾參觀。
位處上環的帝后華庭，3座住宅共建1148伙，視為區內房協荷李活華庭後另一大型住宅項目。除3房單位外，特設460方呎1房單位，佔15%，560至700方呎單位則佔48%。
鴻運地產董事總經理田國強認為，該盤逾六成為細單位，客源較廣，租金回報率可達5至6厘，預料投資客佔兩成。利嘉閣地產中西半山高級區域經理楊建文指出，已預先收取逾40張票，逾半為上環區內客。