上星期，孫明揚提出救樓市9招，不少人批評這9招全部是從控制土地供應着手，沒有任何刺激需求的措施。
終於，前天孫公再發招，推出孫十招，這孫十招是向公屋富戶開刀，即設法趕公屋富戶出公屋，當這群富戶不能再住公屋後，他們就會向私人樓宇市場租樓房居住，或直接買個單位自住。這就是刺激需求的孫十招。
我相信，特區政府現在的確立下決心要推高樓市，孫九招若不奏效，就會有孫十招、十一招……還有，孫公所管的只是土地房屋，他沒資格針對稅務優惠的方法發言，說不定，明年梁錦松在新一年財政預算案中會為樓市帶來另一些好消息，這可以是進一步優惠買樓的稅務、減收買樓印花稅，這些招數，美國與上海市政府都在用，稅務優惠刺激了需求，特別是二手樓房的買賣。美國與上海的樓價也的確因此而上揚。
到目前為止，金融管理局的任志剛都不肯放鬆七成按揭，中銀劉金寶也公開支持任志剛的決定，但劉金寶的談話中留有餘地，他只說在目前的階段不宜放鬆，這不表示將來不放鬆。我認為銀行做生意，能負擔多少風險是銀行的事，政府不必干預，不必為銀行訂按揭成數，正如信用卡，雖壞帳不少，政府至今也沒干預，這是正確的，讓市場自己去決定該借多少。所以，我依然相信，如果孫九招、十招……仍不奏效，7成按揭必然得解放。實際上，整個80年代都沒有7成按揭的規定，那時候銀行還不是健康的發展？
曾淵滄
城市大學管理科學系副教授