特區政府公布的多項救樓市措施關顧全面，對症下藥，成效料會在6個月內逐步顯現。
筆者之見，新措施之重大意義在於董建華面對現實，打倒昨天的我。這雖確定了他過往政策之失誤，但他若不拿出勇氣踏出第一步，現時很多錯誤的政策，也將無法糾正過來。可以預期，政府未來會在多個範疇作出切合現實的重大改革，從這個角度看，香港經濟有望逐步走出谷底。
政府停止賣地1年多，收入會減少，難免令人憂慮財赤會擴大，導致信貸評級或被下調，甚至聯繫滙率制度會被衝擊。上述的推論其實有點過慮。
財赤並不可怕，可怕是財赤形成一個趨勢，而導致財赤的問題無法化解，評級機構在決定是否調整評級時，其實亦作同樣的考慮。政府停止賣地減少收入或撥出額外資金作基建投資，表面上會增加財赤，但實際卻會刺激經濟，若停止賣地能夠穩定樓市，刺激成交及令樓價回升，政府將透過有關商業活動增加更多稅收。政府的基建投資能增加就業機會及刺激私人投資，間接亦令庫房得益。評級機構與專業投資者所考慮的，都是這些更具意義的事情，而非只着眼於停止賣地的所謂「收入損失」。
至於聯滙問題，暫時仍屬過份憂慮，因為以現時的機制及香港的儲備，炒家只能造成一些滋擾，不易迫使政府放棄聯滙。不過，救市措施需要半年至一年時間才發揮實效，若香港出現評級下調或外滙炒家滋擾，將為樓市復甦帶來影響，筆者會於下周提出一些建議，解決這些問題。
（本欄逢周一刊出）
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