由房屋及規劃地政局局長孫明揚精心炮製的挽救樓市措施，千呼萬喚始出來。本港整體樓價自97年至今，下跌超過六成，成交量亦大減，地產發展商對孫公寄望甚殷，但「孫九招」一出，卻是有人歡喜有人愁。其中暫停賣地及勾地一招最備受爭議，土地儲備少的發展商自然受影響最大，恒隆地產（101）可說是新房屋政策下的輸家之一。 記者：劉碧思
恒隆地產的股價在公布救市措施翌日，仍跟隨大市扳升2%，但該公司執行董事吳士元在公布當晚對本報記者說：「停賣地、勾地，令到準確預測樓市的地產商，在高價時沒有買地，有調整時就無得買。」
恒隆地產主席陳啟宗在02年度年報內的《主席報告》中提到：「本集團之連串購置物業行動於1999年3月起進行，至2000年12月結束。雖然多名競爭對手於2001年爭相入市，坦白而言本集團當時並不肯定樓市之去向，更擔心樓價之復甦不能持續……倘市道繼續疲弱而住宅銷售變得困難，則本集團口袋有現金可令本人更能安睡；管理層並無忘記1984至1985年市場現金拮据之經驗……本集團宜恰似1999年及2000年時手頭擁有現金以購置更多土地。」
陳啟宗雖然在97年是挺董的地產發展商之一，但他近年曾說：「有董特首在任一天，樓市難望回升。」令人覺得他對董的態度有變。近月市傳政府將暫停賣地及勾地時，陳啟宗已多番表示，目前的勾地機制已行之有效，由市場決定土地供應，所以毋須停止賣地。他更曾說：「勾地咪好囉，由地產商自己決定，如果無錢搵就唔去勾地，你估佢地儍㗎咩。」不過，他的聲音顯然未有上達至政府高層。
導致陳啟宗如此不滿的原因是，恒隆地產今年透過發行可換股債券，集資34.5億元，令手持現金達60億元，原想在地價回落時伺機吸納，但現好夢難成，結果是既付高息又沒得益。雖然吳士元向本報稱，恒隆現擁有400萬平方呎土儲，且不急於將樓盤推售，可靜待合適時機賣樓，若樓市真的回升，對其售樓收益也有裨益。不過，吳氏所說的400萬方呎土儲是指4個樓盤項目，最遲一個亦將於04年落成，因此除非恒隆放慢推售步伐，否則恒隆在05年會出現售樓真空期。
摩根士丹利便指出，未來1年新土地供應暫停，將影響2006年的樓宇供應。摩根大通的報告更點名指出，新政策對自2000年已沒有吸納土地的恒隆地產構成損害。DBS唯高達亦稱，由於恒隆土儲少，而且缺乏農地，所以在新房策下，受影響最大。
當然，除了恒隆外，業界稱一些中型發展商如嘉里建設（683）及嘉華國際（173）等也有影響。這些公司的土儲相對較少，多數透過政府賣地吸納土儲。暫停賣地及勾地，對這些中型發展商構成負面影響，所以新房策公布後，這些中型地產商都有不同的反對聲音。嘉華地產董事總經理呂耀華更直指，政策對某些欲增加土儲的發展商不公平，影響他們的發展機會。嘉里物業代理執行董事朱葉培則表示，不贊同政府完全停止賣地，認為勾地制度有保留必要，樓市應由市場自由決定。