政府公布9項措施以刺激下滑的地產市場，主要從供應方面着墨，筆者預料股市對上述消息反應正面，因供應大幅減少。而中長線效果取決於經濟因素，市民是否有信心入市。
有關控制供應措施細節不贅，此文主要討論措施對地產及股份（包括地產及相關股份）的影響。
雖然大部份的措施已在市場預期之內，但是政府今次之行動向市場發出一個清楚的信息──政府將土地供應者的角色減至最低。
有兩點想提出討論：
（1）停賣地及暫停兩鐵物業發展至年尾，的確起到一定的作用，特別是兩鐵沿線物業，佔供應量的比重也相當大。但是，政府卻仍然准許地產商換地及更改土地用途申請（例如由農地轉住宅用地），所以發展商仍然可透過補地價，來增大住宅用地，興建房屋。從此點來看，土地供應並非全部一刀割停止。
（2）過去有業主投訴，遇着租霸，損失慘重。筆者相信在修改租務條例後，有部份業主願意將單位放租，但單憑此點是否足以刺激物業投資，仍是未知之數。雖然現在息率低及租樓回報平均有5厘，但投資者入市主要考慮經濟發展，所以租務條例的幫助只屬中性。
樓市能否長線保持平穩或上升，主要視乎經濟因素，但是我們也見到需求確實存在。在今年9月樓宇成交量錄得按年計11%之升幅，而於今年首9個月錄得按年計1%之輕微增長，顯示物業需求穩定。另外，樓價自年初截至今日下跌8%，主要因為美伊局勢緊張所致。
故此，樓價在利好消息刺激下，可望有一反彈，但反彈速度難估計，幅度也難超過10%，主要是未來兩年供應的單位數目達到6.6萬個。
筆者對整個地產股類別抱中性看法，但對個別股份建議買入，包括新鴻基地產（016）及恒基地產（012），主要取其擁有豐富土地儲備及大量現樓待售。他們可以「低賣（賣樓）、低買（買地或換地）」，所以未來選股也應像國企紅籌一樣，買入「龍頭」股。
地鐵（066）料為受影響股份，估計地產收益將因停賣地產項目而受損，維持建議「沽出」。
李錦 新鴻基證劵策略師