有輸家必有贏家,證券界人士指出,由於政府暫停賣地、勾地及兩鐵的招標項目1年,但更改土地用途則未叫停,令擁有大量土地儲備及農地的發展商,可趁機發展及待市場供應減少時,乘勢推盤。
現時新鴻基地產(016)、恒基地產(012)、新世界發展(017)及長江實業(001)都是擁有大量土儲的發展商。其中長實更把握兩鐵暫停招標前的機會,先投得將軍澳調景嶺站發展項目,首次進軍將軍澳;後入標競投火炭何東樓項目。
大通摩根的報告指出,持有大量農地儲備的發展商,將成為新房屋政策下的贏家,其中包括新地及恒地。
摩根士丹利的報告亦表示,新地及恒地在未來1年,會較其他地產商更有彈性,可將手上的農地透過補地價更改成發展用地。
不過,瑞士第一波士頓的報告則認為,最大的得益者應為恒地,因為該公司擁有大量土地,可改變為住宅發展用途,對新地及長實的影響相對較少,因這兩家大型發展商除農地外,本身已擁有大量的土地儲備。