何文田帝庭園單位景觀分望園池或醫院兩類，前者較細，每呎叫價卻高5%。今次介紹的便是這一類。身價較高是由於環境清靜，而另一種單位對着伊利沙伯醫院，多少有點避忌。
園池景單位少見放售，即使有也叫價很高，筍盤開價520萬元，是近期罕見的低價。
中原鄭碧娟指出，目前只有幾個園池景單位放售，叫價由550萬至700萬元。開價520萬元的5座低層C室，是現時最平價園池景單位，也是全屋苑最低銀碼盤。
內櫳裝修企理，絕不是一般平價殘裝可比。大廳建有弧形假天花連燈槽，廳房均附有小量入牆家具。原裝廚廁設備保養好，外觀賣相仍佳。屋外是平台泳池，平望為山坡草叢，開揚無壓迫感。
鄭碧娟補充，帝庭園近月交投淡靜，上一宗園池景單位成交在9月份，近期的買賣以望醫院為主，每呎徘徊在4100至4200元。
●細單位售550萬至700萬元不等，以筍盤最低。
●開價520萬元，平通全屋苑。
●向西北望平台泳池，夠清靜。
●裝修企理。
地址：何文田京士柏道1號
單位：5座低層C室
面積：1128方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳 另工人套房
樓齡：6年
叫價：520萬元
呎價：4610元
發展商：新鴻基地產
管理公司：啟勝管理
備註：連車位
校網：小學31網、中學九龍第1網（油尖旺區）
資料：中原窩打老道第二行
聯絡電話：27687338
記者?攝影：伍志輝