市場期待已久的穩定樓價措施終於在本周三出台，當中涉及9大項措施，針對減低供應量及解決居屋問題為主。無可否認，今次是政府自推出救市措施以來最廣泛及最全面的，反映出政府已意識到地產市場對本地經濟的重要性，一日樓市未能夠恢復，本地的內部需求及通縮情況將難望改善。
當然，樓價下跌不是導致通縮出現的原因，但卻會加速通縮的惡化，因此，樓市能轉趨穩定則本地通縮可望獲得紓緩。不過，投資者亦不宜寄望今次的9大措施能對地產市道有即時的刺激，由於地產行業的生產周期十分長，故現時的政策只會對兩至三年後的供應有影響。
政府決定停止定期拍賣土地及短期暫停勾地至2003年底，表面上，可切斷未來一至兩年的供應量，但要知道，除了拍賣土地外還有很多方法去吸納土地，例如把農地轉為住宅用途、舊區發展、批地及補地價改變用途等等。
事實上，現時有超過6成的土地供應並不是透過拍地或勾地而獲取，在這種情況下，擁有大量土地儲備或農地的大型發展商則最受惠。當中好像新地（016），截至6月底擁有土地儲備達5040萬方呎，於新界持有的農地則逾2100萬方呎。恒地（012）的土地儲備亦達2000多萬平方呎，以及超過1000萬方呎農地儲備。如果大型發展商趁停止拍地及勾地期間大量把農地轉為住宅用途，則屆時供應量亦不會少。加上，現時發展商手上貨尾單位達2萬個，未來一年新落成單位亦多達2至3萬個，但市場平均每年吸納量約2萬多，故未來仍有一段時間才可消化這麼多供應量。
其實政府應更果斷地把批地及轉換農地一併暫停，才可徹底地減少供應量。
鄧聲興
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