七月一日，問責制實施。據聞，房屋及規劃地政局局長孫明揚接手新工作不足十日，便已經有初步構思要政府全面撤出地產市場。他當時私下諮詢一些社會人士，已透露準備在年底宣布停止出售公屋、停止興建和出售居屋。但他並沒有想過要停止賣地，更加沒有想過要停止勾地。
但過程中卻出現一個小波折：九月底，行政長官董建華公開表示政府會推出措施把樓價「推高些少」；翌日，財政司司長梁錦松重複董的調論。一時之間，把孫明揚放在枱底下的牌統統翻了出來，也提高了公眾的期望。
董為甚麼這樣說？董突然公開談論這個題目，乃政府高層意料之外；不過，他說這番話的動機，則是經過內部一番計算的。政府高層內部有分析認為，市民普遍有印象以為董希望樓價「跌少少」，而這個印象直接影響市民置業信心。因此，董急於讓市民知道，他不但不想樓價「跌少少」，而且還想樓價「推高些少」。
不過，政府高層對推出樓市措施的時間表確實有分歧。當董建華九月底公開表示希望將樓價「推高些少」，他一直希望盡早推出措施，但結果，十月沒有任何事情發生。據聞這是孫明揚和他房屋及規劃地政局同事力撐的結果。因為，在制訂具體措施的過程中，出現了一些原先沒有考慮到的問題，例如兩鐵的物業發展怎麼辦？為了解決這個重要問題，又花費了一點時間。
昨日出籠的方案，較諸孫明揚半年前所想，最明顯的分別是賣地構思：他原本不準備停止賣地和勾地，中段決定停止賣地但不停止勾地，最後出台則是停止賣地和停止勾地，藥愈落愈重。這究竟是地產商的影響力愈來愈大？抑或經濟評估愈來愈差？
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