大埔榮麗苑提供大尺碼單位，面積近1500方呎，原圖則為4房連工人套房，另附露台，在區內知名度甚高。物業盤源稀有，叫價偏高。今次介紹單位叫價貼市，加上內櫳裝修企理，賣點鮮明。
利嘉閣徐大偉指出，大埔市中心以中小型單位為主，逾千方呎單位集中在大埔公路及汀角路黃魚灘一帶。榮麗苑在區內叫座力強，原因是同區4房住宅不多。物業屬單幢樓，但實用率達82%，廳房寬敞，不少大型屋苑單位有所不及。
這單位間隔經過小改動，客廳旁睡房改細，騰出約三分一空間以擴闊客廳。全屋布局方正，設計無虛位，至於套房走廊位，亦可訂做入牆大衣櫃加以活用。
徐大偉說，目前放盤量不足5個，普遍叫價每方呎逾2800元，是次介紹單位呎價2545元，較貼近市場承接力。另外，亦有一個更低價放盤，但連租約，開價360萬元，呎價2411元。物業近年來缺乏成交紀錄。
單幢樓實用率高達82%，相當難得。內櫳闊落，4房連工人套房，是區內熱門換樓盤。單位附大批入牆家具，裝修保養佳。望開揚山樓景。附近有店舖，供應日常所需，往東鐵太和站，步行約10分鐘。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝