港股噚日觀望政府公布穩定樓市措施,股民基本上無心戀戰。政府今次一口氣出九招救市,主要集中在緊縮土地供應,方向正確。
現時樓市出現嚴重供求失衡,如再賣地,等如將香港寶貴資產賤賣,並拖垮香港經濟。不過,政府只是暫停賣地及勾地1年多啲,阿虎就略嫌未夠重手,若政府有意為樓市谷火,應該至少將年期延長至兩年以上,讓市場有更多時間消化空置及未落成單位。
今次穩定樓市措施對地產股是好是壞,暫時不得而知,因為香港經濟實在太差,樓價升定跌仍難以預料。
不過,新措施肯定會對地鐵(066)日後盈利產生不明朗因素,因為兩鐵要至04年才可推出新項目招標,勢必影響期內物業收益。地鐵噚日跌0.56%,收報8.95元。地鐵現時股息率有4.7%,若缺乏物業收益,相信股息率唔易維持。九鐵在公布穩定樓市措施前,何東樓完成截標,總算不幸中大幸。
此外,港府財赤問題可能因新措施而雪上加霜,到時可能令外資更加擔心,屆時所引起的問題可能比樓市持續下挫重頭痛。若政府在宣布完救樓市九招後,地產商合作減慢推盤,再加上有大戶帶頭入市炒樓,樓市或者有機會快啲翻身。
廣興國際(1131)噚日突然出現大量買盤,股價急升40.3%,收報8仙。Cookie話,此股一直有炒家收集,據聞已收得七七八八,就快有大動作。
債台高築嘅麗展(488)噚日復牌,股價勁挫21%,收報5仙。若今次救樓市措施未能令樓市回穩,麗展絕對唔易翻身。
阿虎