昨日房屋及規劃地政局局長孫明揚在立法會正式提出9項穩定樓市措施，希望樓市能「健康」發展。「健康」兩字，可圈可點，孫公果然是當官的一流人才，「健康」發展不表示樓價會穩定，也不表示會上升或下跌，因此，這9項措施推出後，樓價若不升，不必罵孫公。
基本上，這9項措施應該受正處於水深火熱中的負資產人士歡迎，希望樓價能上升。也會受到那些有資格住公屋的人歡迎，因為將會有2萬5千單位的居屋可能改為公屋出租，可以改善居住環境。
這9項措施，主要是從限制土地供應方面着手，只可惜做得還不夠，因為土地供應不單是政府所擁有，政府不賣地，地產發展商手上的農地若改變用途，變成住宅用地，一樣會製造大量的土地供給。我覺得政府要做就得做個徹底，也停止地產發展商改變農地的用途一年，否則，留着這個不明朗因素，土地的供應不一定會減少。而且，這麼做有「明益」農地儲備非常多的大地產發展商之嫌。
除此之外，我認為要推高樓價，減少土地供給並不夠，還得設法增加需求，內地有13億人，這13億人中至少有1000萬已經富起來，他們也很想在香港買房地產，為甚麼不打開大門讓他們來香港買樓？13億人中也至少有100萬人有能力也喜歡來香港的學校念書，港府應該鼓勵他們來，他們可入讀私校或公立學校，若是公立學校，學費依成本價計算，多這100萬學生來香港，房屋的需求就多了。還有，若放寬內地商人的簽證，商人來來往往於香港多了，就會想置業。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授