【本報訊】一向對本港房屋政策有前瞻分析、曾獲「最佳地產分析員」的瑞銀華寶董事總經理林奮強前日發表報告，預測港府極短期內將公布新房屋政策，從供應、需求及政策3方面救市。
林氏認為，港府第一步是停止賣地1年以上，以限制供應；其次是停售公營房屋，以增加需求；最後，不會再為樓市設定樓價目標及供應量，以提供一個以市場為主導的房屋政策。
其實，上月初市場曾盛傳林奮強在新加坡進行推介會期間「放風」，港府將有3道板斧救市：放寬按揭成數由7成增至9成、暫停賣地3年、以及停售居屋，但林氏在今次報告披露的3招卻與上述說法略有不同。
林奮強指出，面對樓價不斷下跌，發展商近期開始在樓市「沽空」，即將預售樓花的時間由提早6個月，推至法定上限的20個月，將價格鎖定在目前水平，令發展商可以獲利更多；只要在未來20個月購入土地，便恍如在股市的補倉獲利。他相信，若港府停止賣地，發展商不能補倉，令樓價加速回升。當樓價回升，發展商為求獲利更多，就不會預售樓花，以及開始購入土地，為將來樓價上升做準備，對樓市有推動力。
需求方面，林氏指出，由於提供50%的折扣優惠及兩年回購保證，公營房屋過去5年（每年4萬購買力）吸取了2.2萬名置業人士，一旦停售，以過往香港平均每年消化約4萬個住宅單位計算（包括私人樓宇和公營出售房屋），只需兩年多，可完全消化發展商手頭存貨8.3萬個單位。
至於政策方面，他指出，政府需放棄穩定樓價的念頭，全由市場主導。若政府採取以上3招，林奮強有超過8成信心有關政策可以成功令樓市重現生機。