新盤供應氾濫及二手市道不振，令毗鄰火炭何東樓項目的駿景園及銀禧花園兩大屋苑，過去大半年成交萎縮，每月最多都是10多宗買賣成交，且平均造價每方呎介乎2000至4000元不等。
何東樓項目前兩期發展成駿景園，市道高峯時被譽為火炭豪宅，也是市場主要用作評估昨日截標項目未來售價的指標。
美聯物業分行助理經理鄭文偉指出，駿景園今年以來，成交最多的月份都只得16宗，過去兩月每月只有5至6宗，主要是不少市區同類型一手住宅，舉例說尖沙嘴擎天半島及港景峯，以及紅磡海逸豪園等，售價都只是略高於駿景園二手造價，但駿景園卻已有6至7年樓齡，相對較失色。
該屋苑山景至馬場景的平均呎價約3300至4000元，但買家願承接的呎價水平只徘徊3000至3500元水平。
中原地產分行經理曾國華表示，另一鄰近屋苑銀禧花園，近半年每月最高成交宗數僅10宗，上月更只有2宗，主要與市道差有關。該屋苑平均呎價約2000至2200元，個別單位更低於2000元。