【本報訊】樓價繼續下跌，但短炒個案逆市增加，今年頭10個月錄得的短炒個案有694宗，較去年同期增加21%，10個最多短炒登記的屋苑，樓花或剛入伙新樓盤佔8個，反映新盤的炒賣較二手樓活躍。
美聯物業資料研究部指出，今年頭10個月最多短炒個案的屋苑中，屬於樓花及剛入伙的8個屋苑，已有280宗短炒個案，佔整體的41%。最多短炒個案屋苑是以現樓方式發售的馬鞍山曉峰灣畔，錄得103宗登記，排第二及三位為馬灣珀麗灣（73宗）及元朗朗庭園（28宗），最少的西灣河逸濤灣及將軍澳中心，亦各有7宗。
至於傳統屋苑能列頭10位的僅得荔枝角美孚新邨，及青衣美景花園，美孚有20宗，美景花園則佔9宗。
今年短炒個案的另一個特色是以細銀碼單位為主，近78%屬200萬元以下的單位，達539宗，較去年同期亦增加68%，原因可能是短炒個案主要集中樓價較平的新界區，約佔396宗。其他各類樓價的登記量普遍較去年同期減少，只有1000萬至2000萬元的登記個案錄得升幅，有15宗，較去年的5宗急升兩倍。
美聯物業認為，數據反映二手屋苑炒賣活動不及新盤活躍。而由於短炒個案佔二手成交量僅1.7%，可見現時炒風未成氣候。