【本報訊】國務院總理朱鎔基較早時公開表明，內地部份城市的房地產空置率較高，要嚴防出現泡沫。有關言論對SOHO中國、上海復地及北京首創等3家內地房地產公司來港上市的計劃，難免造成影響，如已通過上市聆訊的SOHO中國及復地，前者已延期掛牌，後者雖按原計劃進行，但該公司原定本月招股，現已決定本月不作任何活動。至於首創，則暫未有確實上市聆訊日期，上市文件仍在準備之中。
內地樓市可能出現泡沫的言論，並未影響復地的掛牌計劃，但民營企業復地集團董事總經理范偉接受本報訪問時，拒絕回應上市進度。消息人士指出，復地雖然在上月底已通過上市聆訊，但本月內將不會有任何大型推介或招股活動。按照最初時間表，復地計劃於本月初招股，月中掛牌。
對於內地房地產過熱的情況，范偉說，上海的中、低檔住宅市場仍健康發展，至於豪宅市場，買家主要以境外及外省人士為主。
他指出，上海中檔房地產市場供求比例為1比1.1，即有求過於供的現象；空置率也逐年下降，99年上海空置的商品房達1300萬方米、00年為1250萬方米，今年首9個月則僅780萬平方米。
范偉承認，上海樓價在過去1年的確有頗大的漲幅，但按上海市民人均收入，仍足以負擔。他指出，以樓價每方米4200元（人民幣，下同）計算，100方米的單位，約售42萬元，以7成按揭買樓，首期約13萬元，月供僅1700元，但上海市民每年的人均年收入則為7至8萬元。他又稱，上海市民置業仍以自住為主，炒樓的不足10%。
談及政府可能推出政策，控制地產過熱情況，范偉稱，政府一向要求地產發展商在興建物業前，須先行申請方能動工，藉以控制市場供應量，暫未聽到有新的政策推出。至於該公司自93年起，每年的建樓量均有兩位數字增長。