【本報訊】樓市供求失衡，已是不爭的事實，包括上月剛獲批預售書的4個私人住宅樓花在內，估計獲批住宅樓花預售同意書，而從未推出市場和現存的一手貨尾，超過3萬個。上月獲批及新增申請預售書中，以恒隆地產（101），九龍機鐵站第四期君臨天下及大角嘴海輝道商住項目最矚目，單位共2955個。
樓市過去一年多，在政府多番推出措施托市下，市民置業欲明顯增強。發展商紛紛推出新盤發售，或為樓盤申請預售書。過去10個月，每月平均新增申請預售書，單位接近4000個。如上月申請預售的除恒隆海輝道項目1833個單位外，還有新鴻基地產（016）元朗新時代廣場其中800個，及電訊盈科（008）薄扶林數碼港住宅首期544個。
至於上月有6個住宅預售書獲批，單位達5800個。其中兩個是私人參建居屋，4項私人住宅共3280伙，君臨天下及上環帝后華庭的發展規模最大。截至上月止，待批預售書單位超過1.8萬個。另統計過去1年，獲批預售書而未曾發售的單位超過1萬個，如南豐集團將軍澳廣場一期及房屋協會將軍澳怡沁園等。
此外，近數年市場需求隨着經濟疲弱而不斷萎縮，因此令發展商積存不少貨尾。美聯物業資料研究部指出，雖然土地註冊處資料顯示，首10個月一手私人住宅登記達23089宗，但在10月底，累積的貨尾仍達20432個，創出自98年後的新高，與去年同期比較，急升約78.3%。其中新界區及九龍區各佔9661個及8026個。
美聯認為，即使短期內沒有新盤，現餘貨尾亦不易消化。貨尾較多的有維景灣畔、將軍澳中心及大角嘴凱帆軒等。