恒基地產（012）及恒基發展（097）停牌，市場在憧憬私有化，而屢傳私有化的新亞置業（049）亦因而備受注視，報升7.4%。
市場憧憬會德豐（020）私有化新亞已是多年，而年前亦曾有此意，但未提條件即予取消，當時傳有技術因素待解決。時至今日，是否有解決辦法，而會德豐意向是否改變，並不明朗，但管理層曾於8月底表示無意私有化。
會德豐持有新亞74.2%，新亞則持有聯邦地產（077）72%、新加坡馬哥孛羅75.4%，另直接間接持有九倉（004）7%，換言之，新亞是投資於香港及新加坡物業，透過聯邦及馬哥孛羅進行，而新亞亦參與集團的物業發展項目碧堤半島（會德豐、九倉及新亞平分股權）及擎天半島（會系5公司平分股權）。
顯然地，會德豐的架構重叠，除Joyce（647）外，屬下各上市公司均涉及物業發展，甚至共同發展1個項目，架構有必要重組，而市場憧憬私有化新亞，目標在於馬哥孛羅的發展利潤，但目前發展計劃已完成，而新加坡及香港的物業價格已顯著下跌，若作私有化，現時目標應在於新亞的潛在現金，以減輕會德豐的財政負擔。
今年3月底，新亞（包括聯邦及馬哥孛羅）淨負債8.5億元，但應收聯營公司（碧堤半島及擎天半島項目）款項48億元，該兩項目應於兩年內完成，屆時新亞的現金可達40億元或以上，對會德豐的財政有肯定幫助，新亞每股資產淨值5.55元，若以30%折讓私有化（即每股3.88元）比對仍可套取20億元現金，是頗為化算。
新亞持有九倉股權7%，估計並未綜合於會德豐帳項內，只是以投資處理，公布會德豐只佔九倉股權48%，如此處理，反映對九倉股權十分看重，若為迴避全面收購，其實會德豐可增持2%九倉至50%，其餘5%作為私有化新亞的代價部份，也是可行。
理論上，會德豐應將新亞私有化，甚至新亞亦將馬哥孛羅及聯邦私有化，但意向閃縮，不易估計，買賣不易決定，先看股價升後有關方面的反應，然後根據股價走勢而定。
齊明