【本報訊】西九龍新盤戰場再度醞釀埋身肉搏戰。長江實業（001）近期陸續宣布長沙灣泓景臺三期促銷計劃，昨天如期公布新一輪付款計劃。誰不知新鴻基地產（016）在毫無預兆之下，突擊公布毗鄰的昇悅居開賣新計劃。新地夥拍恒生銀行（011），回贈貸款額15%，變相減價10%清貨，以先聲奪人之勢，搶在泓景臺三期之前發售。
新鴻基地產代理總經理周國賢分析，具體救市內容有待公布，但買家可隨時受惠於政府的利好消息，該公司盡量配合市場，遂設計新計劃。
該公司聯同恒生，回贈昇悅居樓價70%一按貸款額15%，名額200個，金額相等於樓價10.5%。恒生銀行抵押貸款業務主管鄧國亮介紹，選用該計劃，首3年可以只供利息，延期還本。首3年息率為優惠利率（P，現為5.125厘），其後P減2.6厘。樓價20%二按，息率為P加1.75厘。
該項優惠是延續道亨及中國工商銀行，為將軍澳中心安排的21%貸款回贈，但幅度收窄。業內人士分析，現時市場同樣有提供首3年優惠利率等按揭計劃，買家可獲貸款額7%現金回贈。這次回贈幅度為15%，實際額外優惠幅度約為樓價的5%。首置自置買家不能採用該付款方法。
周國賢透露，昇悅居一及二期迄今售逾1700伙，套現逾37億元。尚餘不足700伙，呎價3000至3100元。扣除新設優惠，每呎約2850至2950元水平。在餘下單位中，約八成為2房，與隔鄰泓景臺三期七成為2房單位，同樣攻上車市場。
事實上，西九龍新盤第二季已展現一場大混戰。新地以每呎3100元首度開售昇悅居，長實立即以2900元截擊，兩盤埋身對撼。恒基地產（012）則中途殺出，突售大角嘴港灣豪庭二期。