樓價長跌，人人聞樓色變，即使要入市，亦情願揀新樓。偏偏有人反其道而行，買入價廉的殘舊二手樓，經裝修翻新內櫳後，再以較高價錢出售，賺取差價。利潤如今雖不及97前，但能在樓市低迷時逆市獲利，殊不簡單。 記者：劉積玲/丹琍
喜愛發掘舊樓，重新包裝後再轉手的黃先生，主攻百萬元以下約500呎的單位，專揀近20年樓齡、內櫳殘舊的物業，翻新後出售或放租，經手單位至今累積過百個，大多數集中於灣仔區。
黃先生88年開始從事舊樓翻新，97前樓市好景之時，曾以105萬及136萬買入灣仔熙華大廈及萬豪閣兩個單位，其後分別以370萬及363萬出售，帳面獲利達492萬；惟他亦曾於投資堅尼地道及新界地區物業時損手，其中一個單位蝕近400萬，可見這項投資風險極高。
要在逆市中吸引買家，就要花心思將物業當商品般推銷。黃先生說：「一定要靚要好，才可在同類單位中突圍。」除了翻新裝修外，每個單位都有「賣點」，例如裝上價值萬多元的按摩企缸，或是附送定造的家具，以提高物業的價值。
他指出，一個500呎的殘舊單位，毋須搞花款，97前可以輕易賣200餘萬；同一個單位，97後裝修過亦只能售百多萬。「這行愈來愈專業，想賣好價錢，自然要熟市況及要知樓價，最好還要懂一點設計，以及熟悉買平裝修料的地方，以減少成本支出。」
為了降低風險，黃先生最多只會同時持有3至4個物業，放租單位亦維持在3至4個。
「投資舊樓最重要是價錢，一般入貨價與市價有10至20%差距，才有水位。」他指出，97前一般由買入至出手只需3至4個月，現時則須有心理準備或要多持貨數月。
他認為，價格一百萬以下的舊樓「蝕極有個譜」，而樓齡介乎10至20年則方便買家可承造九成按揭。至於放租單位，呎數多為千呎，樓齡一般較高，裝修後間格成5至6個套房，每個月租3000元，回報可達7%以上。
這類專買舊樓再重新包裝出售的投資者，灣仔區內其實有不少，涉款少則數百萬，多則上千萬，當中大多是「地膽」。他們熟知區內情況，亦與地產代理稔熟。美聯物業告士打道分行高級營業經理蔡俊雄表示：「不少舊樓業主怕麻煩，寧可賤價出售手上物業也不會把單位翻新，造就了這類投資者的生存空間。」
他指出，這類投資者一般都很低調，而且為免被買家壓價，多由地產代理出面進行磋商。蔡俊雄透露：「有時物業售價高於預期，他們甚至肯支付高於1%的佣金。」在互惠互利的情況下，地產代理一有合適的樓盤，便會第一時間通知這些舊樓買家。
地產業內人士透露，近年樓市不景，投資二手樓的風險亦相對增加，已經鮮有新人加入戰團。
據悉，除了灣仔區以外，美孚新邨及荃灣等地區亦有活躍的舊樓翻新投資買家。