【本報訊】受到樓價下跌影響，負資產情況再度惡化，第3季負資產宗數及按揭貸款總額，分別增加至7.01萬宗及1180億元。另外，由於按揭貸款市場競爭激烈，新做按揭貸款利率持續下跌，低於最優惠利率（P）減2.5厘的貸款比例達到43.2%的新高。
金管局根據28家認可機構提供的資料調查顯示，負資產按揭貸款宗數繼第2季下降至6.7萬宗後，第3季回升至7.01萬宗，同期負資產按揭貸款金額也由次季的1150億元，增加至9月底的1180億元。負資產按揭宗數及金額增加，反映物業價格在該季下跌。
負資產業主上季所支付的平均按揭利率為P減0.76厘，次季及首季時則分別為P減0.7厘及0.6厘。截至9月底，55%的負資產業主支付的利率低於P，而6月底時則為52%，顯示愈來愈多負資產業主獲銀行調低按揭利率，以減輕還款負擔。
恒生銀行（011）副董事兼行政總裁鄭海泉（圖）認為，按揭貸款拖欠比率會保持穩定，不會有特別大的改變，原因是就業率正改善及銀行界積極為客戶重組債務，他並不擔心按揭貸款質素會進一步惡化。
滙豐銀行按揭業務主管羅康平認為，負資產按揭貸款並非一定反映業主有財政問題，銀行已盡量給予配合，調低個別按揭息率。
另外，9月份新做樓宇按揭貸款中，利率在P減2.5厘或以下的佔新做按揭貸款比例，由8月份的35.3%上升至9月份的43.2%，首次成為比例最高的貸款息率類別。
道亨銀行零售銀行總監張燿堂認為，按揭息率再下跌，主要是因為按揭貸款市場由一手市場主導，一手樓宇按揭佔整體按揭貸款宗數約60%。由於新樓盤價格競爭比較激烈，相信在一手市場繼續主導的情況下，低於P減2.5厘的按揭貸款比例會繼續上升。
羅康平則認為，近期同業拆息市場十分波動，雖然銀行的資金來源各有不同，但中長線來說，銀行應該保守一點，在成本價之上預留一定水位，避免按揭貸款出現虧損。
按揭貸款拖欠比率經過8月份輕微上升至1.09%後，9月份輕微下跌至1.08%。金管局副總裁簡達恆表示，儘管按揭貸款拖欠比率輕微改善，但目前經濟疲弱，銀行仍須繼續提高警覺，注意本身按揭貸款業務的質素。