【本報訊】一直只聞「樓梯響」的救市措施，終於有少許眉目。據悉，因應租務條例過於保障租客，政府在即將推行的穩定樓市措施中，一項是放寬租務管制。醞釀下月發售的新盤，長沙灣泓景臺三期、尖沙嘴擎天半島二期及上環帝后華庭，發展商紛紛考慮，配合條例即將放寬，設計吸引投資客的方案。
對於租務條例過嚴，打擊買樓收租意欲，九龍倉（004）助理董事黃光耀認為，租約期滿不能收回物業，多少阻礙投資者買樓。政府若落實全面撤銷租管，租金回報率可看高一線，打動投資客「芳心」。
該公司機鐵九龍站上蓋擎天半島，去年開售一期時，投資客即佔一成半至兩成。在低息環境兼有機會再減息下，即將開賣的第二期，除考慮給予租金回報保證外，該公司會面對投資客，制訂付款計劃。
同樣籌備下月推售的上環帝后華庭，被視為可重現當年房協的上環荷李活華庭空前熱賣盛況。新世界發展（017）市務及營業高級經理何伍燕榆指出，該盤位近中區，又以近現樓發售，預料可獲相當多的買樓收租客追捧，該公司會相應設計付款方法迎合需要。
現時樓價相對於高峯期已跌逾五成，何伍燕榆認為，部份手頭資金鬆動的投資者，會趁低息物色具穩定回報的物業，市區盤尤具優勢。部署推售長沙灣泓景臺最後一期的長江實業（001），營業經理黃思聰說，雖然該盤一及二期由用家主導，卻具近地鐵之利，考慮設計相應計劃吸引投資客。
新鴻基地產（016）代理執行董事雷霆指出：「租務條例放寬，對投資客係一刺激，尤其豪宅市場」。由於豪宅供應有限，是不少外資基金物色回報理想項目，即將開售的西半山寶珊道1號，較早時便獲歐美資金洽購。以系內的跑馬地禮頓山為例，當年有三成買家是投資客。
他相信，租管條例放寬甚或撤銷，會啟動基金及投資者入市動力，具5厘回報率的豪宅會率先受惠。