【本報訊】中原地產研究部統計顯示，中小型住宅貨尾積存量持續增加，逾千方呎單位卻在減少。反映地產商第三季發售太多中小型單位，短期內應會轉變策略，改為推售如尖沙嘴擎天半島二期般的中大型住宅。
該報告統計30個主要一手物業資料後發現，發展商第三季爭相大量推出501至800方呎的單位，只有部份反應不錯，令第三季貨尾存量增加3650個，例如土瓜灣傲雲峰及荃灣翠豐臺，便積存不少貨尾，需要一段時間消化。但是持有頗多貨尾的地產商並沒有套現壓力，估計本季出現樓盤割喉戰的機會不大。
逾千方呎的中大型單位，第三季貨尾存量為3063個，較第二季減少20個。就近日發展商的部署可見，本季會轉發售大單位物業，或甚至以豪宅為主，例如擎天半島二期、西半山寶珊道1號及九龍塘畢架山1號等。