一般投資於國內的地產股，資產折讓必然較大，原因是地價佔樓價成本並非主要，建築及其他費用所佔比例更大，而樓價反覆，未能給予投資者信心。
國內地產股的折讓差距頗大，北京北辰（588）是58%，華潤置地（1109）是63%，是前者以投資為主，後者偏於賣樓之分，恒基中國（246）折讓是82%，而新世界中國（917）則達88%，與北辰及華潤置地比較，兩者集中於北京大城市，而恒中及新中的土地，部份位於二三線城市或城鎮，是折讓較大原因。
截至今年6月止年度，新中盈利1.37億元，較上年增155%，每股盈利9.26仙，派息2仙。
期內完成的物業位於北京、天津、瀋陽、武漢及東莞，應佔盈利1.5億元，增43%，租金提供盈利5653萬元，減62%，是出售投資物業的影響，酒店貢獻增90%至1922萬元，其他業務虧損1060萬元，增46%。融資成本2427萬元，減65%，銀行及其他利息收入增加39%至6715萬元，出售投資物業虧損517萬元，上年獲利9376萬元，另上年有商譽減值1.53億元，企業支出為1.16億元，減4%。
去年度盈利激增，是並無商譽減值的影響，若不計上年的商譽減值，業務盈利實減33.7%。
對於計算新中的售樓利潤，未獲提供合適數據，所列售樓利潤中，包括出售天津一項已完成整理工程土地66萬方呎在內，而營業額亦未分類，因而無法計算，但相信並不理想。
目前新中投資物業527萬方呎，現年度將完成437萬方呎，計劃於現年度完成的出售物業近1200萬方呎，應佔面積720萬方呎，理論上應有相當利潤，但分布多個地區，完成前不易全部售出，但若樓價不變，亦可帶來理想的增長，新中的土地儲備高達2億方呎，但部份土地仍待整理，雖然如此，仍可供未來10年發展，但50多億元的債項，亦使成本每年在上升。
新中現價1.47元，PE15.8倍，息率僅1.36厘，估計今年PE降至10倍左右，亦已反映今年的增長，雖然折讓大，但國內地產股PE（特別是非主要城市發展）不宜太高，看來仍無大吸引。
齊明