麗港城跌穿2000回到開售價

麗港城跌穿2000回到開售價

【本報訊】大型屋苑觀塘麗港城,終不敵將軍澳大量新供應的衝擊,呎價失守2000元,重返90年賣樓花時的開售價。業界指將軍澳地鐵通車後,除麗港城首當其衝外,東九龍地鐵沿線以至港島東區大型屋苑均廣受牽連,新低價成交不斷。
麗港城第一期樓齡最高,單位造價一向偏低,平均每呎僅2200元,但從未低至2000元以下。是次創出新低的664方呎單位,以132萬元易手,每呎1988元,低市價一成,與區內居屋自由市場成交價相若。利嘉閣滙景花園分行經理陸偉傑說,原業主在97年10月摸頂440萬元購入,至今貶值七成,帳面勁蝕308萬元。

不敵將軍澳平價新貨
自地鐵將軍澳支線通車後,藍田作為中轉站的優勢不再,加上將軍澳沿線平價新盤湧現,致使該區樓價不斷下滑。坐落藍田地鐵站上蓋的滙景花園,呎價亦屢創新低,最新的紀錄為每方呎2235元。距地鐵站5至15分鐘步程的麗港城,形勢就更加險峻,樓價近一個多月來急跌8至10%,較年初累積跌幅至少15%。

太古城亦難幸免
麗港城現時部份低價放盤,每呎叫價僅2000餘元,意味新低成交將陸續出現。向來造價強硬的東區大型屋苑鰂魚涌太古城,日前出現每呎2006元成交,中原趙鴻運說,近期太古城流失不少客源,相信呎價將再創新低。