【本報訊】鮮有將項目公開招標的九廣鐵路公司，昨日邀請11家合資格發展商標投火炭何東樓商住項目，下月12日截標，入場費7000萬元。該項目補地價為13.22億元，樓面呎價不足1000元。業界認為補價合理，因涉資巨大，估計只有大型發展商才有能力競投。
九鐵今次盡量將招標內容簡化，除入場費外，其餘商住樓面皆假設會全數出售，發展商保證會在既得利潤中支付一筆金額予九鐵。如發展商欲持有商場長線收租，則發展商按當時市值購入。該項目佔地約28.6萬方呎，建5幢37至40層住宅，可建住宅及商場樓面各130.14萬及2.15萬方呎。
由於九鐵多年未曾推出項目招標，且何東樓項目又涉及不少建築技術問題，為使發展商清晰了解項目的建築難度及成本計算，九鐵會在今日特意為11家發展商安排兩場簡介會。該些建築技術問題包括，將現有鐵路車輛維修工序遷至沙田貨場，以騰出維修中心用地方便建造工程；另如何採用大口徑樁柱及遷移部份路軌，以加快地基工程等。
亞太地產董事何美施指出，每方呎樓面補價999元算合理，因該項目建築難度及所涉利息支出，估計每方呎1700元以上，以每方呎售價3300元計，應有兩成合理發展利潤。她估計，由於項目總投資額近40億元，相信只有3至5家大型發展商入標。