昨日本欄那篇名為「阿根廷樓價勁跌可借鑑」的文章見報後，再次收到讀者由四方八面湧來的Email。真的是「四方八面」，不少朋友是從香港以外的地方寄來，例如有位讀者好像是由東加王國（Tonga）寄來的，甚至久未露面之好友SaimondIp博士也傳來電郵，可見《蘋果日報》讀者群之廣！
返回正題，昨日本欄寫：「……據英國BBC在02年9月25日的報道，（貨幣貶值後）阿根廷國際長途電話收費升了275%、暖爐用之燃氣價格升了50%、電費升了35%！……貨品價格由雞蛋、蔬菜以至電器等，升幅由100%-200%不等，據聞連麵粉也加價240%！」及「據阿根廷的物業顧問公司ColliersInternational之資料顯示……Peso貶值後，當地樓價下挫了50%以上。另一方面，筆者也詢問了阿根廷公司BuenosAiresHospitalityGroup的拓展部經理，他指出，原先值100萬美元的豪宅，現在只需50萬美元已可買到！」
貨幣貶值後，阿根廷大部份生活必需品價格勁升100至200%，但樓價以美元計卻下跌了50%以上，昨日接到排山倒海的Email中，大部份皆是詢問這些貨品價格是否也用美元計算？及為何計算貨品價格及樓價不用同一貨幣單位？
正如昨日本欄所講，貨品價格的資料是來自BBC，筆者猜測它是以Peso計算。至於樓價的資料則來自阿根廷的物業顧問公司，由於他們的資料只是用美元計算，故本欄便列出美元單位。筆者將會嘗試聯絡BBC，詢問該文是採用哪種貨幣，有結果後再告知各位。
另一方面，不少讀者指出Peso貶值後，阿根廷當地樓價以美元計，雖然下挫了50%以上，例如原先值100萬美元的豪宅，跌至50萬美元，但若用Peso計算，實質上是升了值！由於未脫鈎前，100萬美元是相等於100萬Peso，在脫鈎後，1美元大約相等於3.72Peso，故50萬美元便相等於186萬Peso，故此在貨幣貶值後，該層100萬Peso的豪宅便升值至186萬Peso，故實際上是升值了86%！
筆者認為這朋友理論上是正確，但與這IQ問題很相似：「樹上有10隻麻雀，當射中了一隻後，樹上仍有多少隻麻雀？」據CollinersInternational的資料顯示，Ａ級物業的空置率，在2002年上半年進一步上升至20%，增加了6%，即貨幣脫鈎後，物業的空置率進一步上升。據聞是因為很多公司因這次經濟動盪收縮開支，部份甚至結業所致。
據報道，阿根廷的失業率進上一步升至22%，每分鐘約有22名阿根廷人跌落貧窮線（Breadline），你估在經濟動盪，及日常生活必需品價格大幅飆升環境下，仍可用這理論升值價出售物業嗎？
最後為答謝各位朋友的支持，本欄稍後再講一些貨幣貶值之猛料。
譚紹興
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