筆者開始後悔沒有聽從老編的建議！事緣上周本欄那篇名為「港元若貶值樓市恐遭殃」的文章見報後，筆者收到大量讀者的e-mail詢問，筆者郵箱又再次「谷」爆了。大部份讀者詢問有關假設港元一旦貶值，對樓市及其他投資的影響。他們的問題可謂千奇百怪，當中較多朋友問可否給一些實例，好像阿根廷貨幣與美元脫鈎並貶值後，對當地樓市所造成之衝擊。既然這麼多朋友詢問，筆者於是嘗試調查阿根廷近期地產市場的環境，初時還誤以為很容易，隨後方知難度頗高。
自91年開始，阿根廷貨幣Peso便與美元掛鈎，將其兌換率固定於1Peso兌換1美元，情況類似現時港元與美元掛鈎，將港元固定於7.8港元兌換１美元。阿根廷貨幣與美元掛鈎這制度採用了11年後，因抵受不了外來衝擊，終於在01年底至02年初正式終止，即阿根廷貨幣Peso不再與美元掛鈎。由那時開始，Peso便急瀉，兌換率由原先的1Peso兌換1美元，狂瀉至近期1Peso兌換0.2688美元（資料來自02年10月18日Bloomberg），跌幅高達73%！換句話說，阿根廷貨幣由年初脫鈎至今短短10個月間，Peso已貶值了73%！
至於貨幣脫鈎後阿根廷之情況，據英國BBC在02年9月25日的報道，阿根廷國際長途電話收費升了275%、暖爐用之燃氣（類似香港的煤氣）價格升了50%、電費升了35%！真是估不到貨幣貶值後，原來公用項目的收費竟然會急速調高，這一點各位讀者要密切留意。
此外，據阿根廷議會CAME的調查顯示，自貨幣貶值後，貨品價格由雞蛋、蔬菜以至電器等，升幅由100%-200%不等，據聞連麵粉也加價240%！大致上，在本年首8個月，貨幣貶值令阿根廷的物價平均上升了37.8%（來自BBC報道）。至此，讀者可能會認為阿根廷的樓價也會隨之上升，但是真實情況卻截然不同。
筆者幾經辛苦，終於找到近期阿根廷樓市之狀況。據阿根廷的物業顧問公司ColliersInternational之資料顯示，在其首都之樓價自去年底（Peso脫鈎前）約1000至1200美元一平方米，跌至近期約400至600美元一平方米，可見Peso貶值後，當地樓價下挫了50%以上。另一方面，筆者也詢問了阿根廷公司BuenosAiresHospitalityGroup的拓展部經理，他指出，原先值100萬美元的豪宅，現在只須50萬美元已可買到！
正如本欄在早前所講，貨幣貶值可令貨品價格上升，但房屋樓宇這等不動產卻反而會大幅下挫。各位可有留意到近期本港某大英資集團，正將其擁有多年的極優質之豪宅物業紛紛低價出售。遲唔賣早唔賣，為何偏選這低迷時刻？你想想吧。至於是哪個英資集團？你想想吧。
最後預告：稍後筆者將以阿根廷的例子，教大家一旦貨幣貶值自保之法。
譚紹興
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