港元會否與美元脫鈎的問題，近期已成為市民茶餘飯後傾談之話題，好像筆者在逛街、上酒樓、坐的士、地下鐵，甚至在洗手間，也被一些不相識的朋友，問及港元是否會貶值，可見市民的關注程度頗高。
筆者認為港元與美元脫鈎只是遲早問題，早者可能在2004至2005年，遲者相信亦不會延至2100年之後。在96至97年間，一位英國的真正外滙專家，他在返祖家前曾語重心長地建議筆者將大部份港元資產兌換成美元，可惜當時筆者嫌麻煩，怕日後若需要港元應用時，將美元兌換回港元會蝕買賣差價；同時亦想預留資金來「揸鑊鏟」炒股票，故沒有聽從這英國專家的意見，至今非常懊悔。大家可知當時港元兌美元是大約7.74左右，並非今時今日的7.8。
唉！白白損失了五六百點子，真是寫很多很多篇稿也補唔番，除非老編肯調高些稿酬。哈哈！
早前跟一位學者飯局，話題慢慢轉至港元聯繫滙率上，並討論到港元若一旦貶值，甚麼資產損失最大？大家不約而同地估計是物業資產，屆時樓市可能因港元貶值而暴跌！
照道理，假若港元一旦貶值，外幣相對升值下，進口貨物的價格便會相對上升，建築工程所採用的鋼筋、水泥及其他用料，這些進口貨價格會隨之上升，故樓宇建築成本也會隨之增加，樓價理論上也會因成本增加而上揚。可是這僅是在經濟平穩環境下，才會出現的理論性效果，在恐慌性情況下，結果便會完全不同！
正如早前（甚至現在）個別地產商「劈價」售樓，部份（不是全部）樓盤的售價基本上是低於建築總成本，可見在急於套現的時侯，成本並非地產商首要考慮事項，反而是將不動資產（如樓宇之類）變為現金更為重要。故不要誤以為港元一旦貶值，雖然建屋成本上升，但並非相等於樓價也會相對升值！
各位不妨想想，當港元（假設而已，不是真的）一旦貶值，一般人會怎做？筆者曾詢問了一些小市民，他們大都有類似的答案：「當然是盡快將港元兌換美元，點知啲局長搞乜！遲啲可能渣都冇！」
好了，一般香港人最貴重的資產是甚麼？相信大都是其樓宇物業，很可能佔總港元資產之50%以上。假若當小市民急於套現，將持有的港元兌換成美元，試想想，他們會否割價出售他們的房地產？屆時樓價又怎能不跌！
香港雖有豐厚的外滙儲備，但假若每年財赤皆逾四五百億元的情況持續，再高的外滙儲備也「捱」不了多少年！早前請讀者猜誰是「新一代之抽水大王」，發覺大家反應奇佳。今日再給各位猜一猜：「假若今天所有港人將持有之港元兌換成美元，你估外滙儲備足夠應付嗎？」
譚紹興
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