高力估計2004年初見底

高力國際最新研究報告指出，甲級商廈市場第三季仍處於整固期，主要商業區的平均空置率為10.6%，但若加上斷租及分租樓面，估計實際空置率會再高2至3%。
預測租金未來一年內下跌15%。高力國際從以往的循環周期分析，預料租金可望在2004年初見底。
高力國際（香港）研究部經理盧永輝說，空置率上升，主因是新增需求疲弱，新供應及二手樓面回流市場，令供求失衡。

需求弱空置上升
空置率上升，令第三季租金受壓下跌，較第二季跌4%，整體平均呎租24.8元。
中環平均呎租約34.4元，銅鑼灣為22.1元。業主須給予更多優惠條款留客，普遍等於成交租金的15%。
報告指出，今年核心區的新供應，主要來自中環遮打大廈49.8萬方呎，明年則有同區的國金二期180萬方呎。
非核心區的新供應，主要來自薄扶林數碼港，今年有63.7萬方呎，佔全年新供應的45%，明年有32.8萬方呎。