馬鞍山沿海物業中，論景觀質素，以雅典居最好，各座一字排開，均向正北，前臨烏溪沙青年新村，與吐露港近在咫尺，東北面是烏龜沙咀天然海灣，遠景為八仙嶺及船灣淡水湖堤壩，景色壯闊。置身複式單位上層套房平台，美景當前，清風送爽，實是理想安樂窩。
區內其他海旁物業，或前臨馬鞍山公園，或靠海而建，景色各有瞄頭。而雅典居景色更勝一籌，主要是可細看前方的烏龜沙咀半島浪濤拍岸，遠近景物層次豐富。複式單位最佳觀景地點，是向正北的兩個睡房。兩房皆設半圓落地大窗，180度無遮擋景色，難有匹敵。至於向西北的廳房，吐露港美景依然相伴，最難得是向北的廚房一樣可以看海，增加下廚情趣。
這個無敵海景十分有保障，前方的青年新村，落成至今無大變化，亦未聞有重建發展計劃，而烏龜沙咀大部份地皮，由白石高爾夫球中心佔用，暫時唯一有變的是興建中的馬鞍山鐵路烏溪沙站，及其附近的落禾沙一帶，將有大型住宅項目發展，但對雅典居正面景觀的影響極微。
中原余志文指出，雅典居海景質素與知名度同樣優勝，而單位實用率高達83至85%，內櫳闊落見使，其中坐落頂層的複式，部份間隔呈不規則狀，但寬敞的空間，足以彌補缺點。
目前複式盤源不足5個，叫價由550萬（1745方呎）至900萬元（2075方呎），今次介紹的單位開價750萬元，屬合理。近年無同類單位成交。
總蘋分8分
坐享無敵吐露港景，前臨烏溪沙青年新村，靚景有保障。大廳及偏廳間隔雖欠工整，但相當闊落。裝修及設備新淨美觀，不需翻新。會所設施齊，行數分鐘到大型商場，有專車往沙田，起居方便。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝