本地零售市場持續收縮，國內消費數字卻不斷攀升，不少看準時機的小投資者，紛紛北上投資商舖，目標並非數百萬或上千萬元的街頭旺舖，而是涉款可低至數萬的商場店舖，當中以深圳及廣州兩地最受追捧，眼光準的話，平均回報可達8至15%。
自從中國入世，深圳及廣州成為華南重點，不少外資零售企業，都在兩地設立銷售點，商場舖的需求因而大增。中原（中國）物業顧問有限公司董事副總經理賴國強指出：「深圳的商場舖供應量多，回報率約為8%，位置極佳的才可達10%。」
反而廣州可獲較佳回報。廣州由於規劃發展得早，而且人流暢旺的商場，主要集中於幾個地段，相對供應量較少，地段好的商場舖，回報可高達15%。
美聯物業廣州區域總經理潘偉雄表示：「投資廣州商場舖，一定要揀人流旺盛的好地段，如北京路、上下九路、荔灣及天河新區等地。」現時，廣州地鐵沿線的商場舖，呎價約為四千餘元一呎，店舖面積平均為200呎，涉及的投資金額約百萬元。
有別於廣州，深圳的商場旺舖較分散，主要集中於羅湖、東門、華強北路，以及福田市中心區一帶，投資者多為手持數十萬或以下的人士；是故，不少商場大業主，為了吸引投資者，都將旗下的商場拆細，面積只有10至50呎許，藉此吸引更多投資者。
深圳市美聯物業高級營業經理游波說：「在國內投資商舖，宜選擇一些具包租保證的商場舖，可確保小投資者在一定年期之內，有穩定的租金收入；到日後保證期滿之時，商場的商業氣氛已經形成，再自尋租戶亦會比較容易。」
以深圳為例，包租期介乎3至10年，租金結算形式或以月計、季計及半年計算一次，亦有小部份發展商，將包租期內的總回報值，一次過從售價中扣除。賴國強直言：「一次過扣除對投資者的保障較大，因為可以避免了發展商中途無法支付回報的風險。」
現時，國內商場舖的按揭額，一般只達售價的5至7成（一手商舖），投資者須支付至少3成的首期，供款年期最長為20年，息率與住宅一樣，約5.4%。投資者每月除了支付供款以外，尚須繳付7至14%的稅款。
記者：丹琍