西半山地勢愈低,樓宇愈見密集,有些幾乎是樓貼樓,想享有開揚景致,除非如是次介紹坐落般咸道的百合苑高層A室,位處高層,兼且前方物業樓層夠矮,視野剛好跨越前方樓群屋頂,才可眺望中區一帶,視野遠,光線充足。
中原黃國明表示,百合苑每層3戶,間隔以1及2房為主,20樓以上才可享有遠景,而現時高層,享開揚景致的放盤不足5個,以這個單位叫價最低,尚可議價,其他放盤呎價介乎4100至4200餘元。8月份一個低層望樓A室,595方呎,造價僅130萬元,呎價2185元。而高層成交則要追溯至5月份,頂層複式A室,956方呎,作價360萬元,呎價3766元。
此單位外望景觀不俗,內櫳間隔亦算四正,783方呎,實用率雖僅有70%,勝在方正無虛位,擺放大型家具也不覺擠迫。睡房有兩間,大房約有130方呎,有客廳般大,細房亦有足夠地方,容納基本家具,布局全無難度。
然而,廚廁比較袖珍,尚算具備適量活動空間,加上設備新,相當企理。
總蘋分7分
景致開揚,以西半山較低地段物業而言,已算不俗。間隔方正,廳房大,廚廁細。內櫳牆身髹油及鋪柚木地板,廚廁設備新,保養企理。物業無設施,有名校網,附近有公園、餐廳及超級市場等。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者:溫潤潔
攝影:梁祖彝