【本報訊】利嘉閣研究數據顯示，樓價已跌至極低水平，吸引短炒客趁低吸納，30個大型屋苑9月份約有20宗短炒個案，較8月多42.9%。
各區以九龍的短線投資者最為活躍。新盤低開，拖累二手屋苑造價持續向下，形成筍盤充斥，帶動9月份該區屋苑錄得14宗短炒買家入市個案，當中荔枝角美孚新邨佔12宗，較8月份的2宗大增5倍，反映短炒客入市博低反彈。
換樓客更取代初次置業及租轉買的買家，成為樓市主力。9月份港島換樓客比例更高達53.2%，創下過去19個月的單月新高。素以上車及置貸客主導的九龍區，換樓客入市比例持續上升至33.9%，創下近年新高。
利嘉閣地產柏蕙苑分行經理丁培鴻說，多個新盤以低價及優惠吸引買家，成功吸納大批原活躍於二手市場的客源，令二手業主壓價求售，成交價持續大跌，吸引換樓買家入市。