【本報訊】新盤市場8月以來由中小型住宅主導。繼馬灣珀麗灣至青山公路沿線，以及近期的將軍澳區，售逾3500個一手單位。市場人士相信，第四季將由中高價豪宅接力，但是仍有不少中小型新盤醞釀下月推售，延續中細價盤熱潮。當中包括嘉華地產的馬鞍山嘉華星濤灣，以及新世界發展（017）的上環帝后華庭，單位逾1700個。
市場近期消化數以千計中小型單位，購買力備受考驗，但是嘉華地產董事總經理呂耀華相信，中小型住宅始終有市場，尤其具備地利、景觀及環境條件的新盤。由於馬鞍山區內新供應少，加上落成日期可望配合馬鐵04年通車，預料嘉華星濤灣有承接力。
嘉華地產營業及市場策劃副經理文靜芝說，該盤預售樓花同意紙可望一兩周內批出，配合現址示範單位下月竣工，計劃下月開售。定價將參考隔鄰海典灣，每方呎3500至4500元。
該盤建有2座600個單位，600至1100方呎。逾八成為600餘方呎兩房單位，預計明年底落成。同系的何文田嘉多利豪園，餘下60多伙，周內再度促銷。
同為中小型新盤的帝后華庭，新世界發展營業及市務經理黃浩賢說，示範單位經已竣工，待售樓紙批出後，計劃下月中發售。該盤共有1148伙，400至800方呎，15%為1房，48%為2房，3房佔37%。
至於恒基地產（012），計劃下月發售3個豪宅盤。恒基地產營業部總經理張炳強說，除豪宅盤外，明年計劃推售9000個單位，主要3個大盤是屯門藍地、西灣河碼頭及土瓜灣煤氣南廠商住項目，估計可套現180億元。
對於政府遲遲未見宣布新房屋政策，他認為，政府經過深思熟慮，才推出全面周詳的房策檢討，一定勝過倉卒而行。他不贊成停止賣地。近期新盤銷情不錯，反映市場對政府未來房策有信心。他預期樓市平穩發展。