【本報訊】政府的托市措施遲遲未見公布，地產發展商已按捺不住，急急減價散貨。由新鴻基地產（016）等發展的將軍澳中心，推出全新第12座單位發售，首批16伙平均呎價3305元，表面定價與今年3月開賣時相若，但是次增設相等於樓價15%的一按貸款額現金回贈，扣除多付利息，變相減價一成。
長實（001）更割價逾15%推售紅磡海逸豪園貨尾。兩盤成為政府托市言論後減幅最大新盤，業界則料一手樓要以震撼價推售才能去貨，同區二手成交量會下跌。
對於近日發展商以增優惠，變相減價方式清貨，新地代理總經理周國賢表示，減價同優惠條款要分清楚，是次將軍澳中心不屬減價，原因是新設的現金回贈將設名限，中國工商銀行及道亨銀行各提供100個。
除新推的第12座外，該盤第1至11座1300個貨尾即時開售，同獲新設付款優惠。經上述兩間銀行承按，獲樓價70%一按貸款額21%回贈，金額約佔樓價15%，由於首3年一按利息為優惠利率（P，現為5.125厘），較之前項目獲全期P減2.5厘息率高，其間多付利息約佔樓價5%，實質減幅一成。該盤售價已貼近區內二手屋苑，如慧安園及新都城一期。
該付款計劃下，買家必須承造樓價15%二按，息率P加1.75厘。提早繳還二按，不設罰則。回贈金額足全數繳還二按借貸額。市場人士表示，新優惠公布後，昨晚即售出5伙貨尾。第12座首批16伙，即日接受登記，本月23日截止，26日發售。新地表示，該座384個單位售罄，可套現8至9億元。
另外，長實的紅磡海逸豪園第17及18座最後85個單位，今日以先到先得形式發售首批8伙，平均呎價4628元，較半年前封盤時大幅向下調整17.4%。長實營業經理黃思聰說，是次推售的單位連優惠，相對於去年推售時約有15至20%折讓，每個單位約減100至120萬元。
為吸引換樓客，發展商特別提供首6個月免費鑑賞期，只要買家原本已持有物業，購入海逸豪園後，頭半年可免費入住而無需供樓，及後再辦理樓按。此外，發展商新增首三年二按免息免供優惠、奉送釐印費，優惠約相等於樓價2%。
海逸豪園今日發售的8個單位，全部位於17座，面積1462至1479方呎。17及18座貨尾除82個標準單位外，還有4個2973至3037呎複式，其中一伙早前以2227萬元易手。資料顯示，首批8伙中有4伙，曾於00年9月推出市場，但兩年來未獲承接，新售價較舊價減6至15%。其中17座2樓D室，1478呎，去年定價748萬元，今日以636萬元重推，減價112萬元或15%，為下調幅度最大的單位。
美聯物業營業董事布少明稱，政府遲遲未落實出招，市場信心開始動搖，發展商趁市道逆轉前，以低價吸引市場注意，藉機出貨。