政府出招托樓市，暫時仍未見成效，負資產業主短時間內難以減少，而專為打救負資產一族的「140%轉按」，基於手續費高昂，反應只一般。不過，銀行日漸搵食難艱，負資產業主亦成爭取目標，促使有關手續費及保費不斷下調，遂令「140%轉按」的可行性大大提高。
按揭中介公司經絡集團執行副總裁盧燕玲指出：「負資產業主最關注的，是現時的負債程度能否轉按？可因而減輕多少利息支出？部份較140%更高的業主，為求成功轉按，更不惜額外借一筆私貸，雖然初期供款或許更吃力，但長遠而言卻可慳息。」
其實，附加私貸並非140%以上負資產適用，輕度負資產業主（101%至120%）更應考慮以十成按揭附加私貸的組合形式還款，此舉不但有助減少利息，還可省卻按揭保費的支出。
基於十成按揭毋須繳付按揭保費（貸款額2.15%-2.98%），即每百萬元可省回2萬餘元，兼且按揭息率可低逾P-2%或以下，單以按揭部份而言，息差最少可達1.5%，因此即使私貸部份息率較高，整體利息開支，亦可能低於等額的負資產轉按。
盧燕玲舉了一個實例，曾有青怡花園某單位業主，放棄121%負資產轉按，選擇十成按揭加21%私貸，頭7年每月雖多供約360元，但省卻了2.8萬元按揭保費，而總利息支出較轉按前減少逾30萬，亦較121%負資產轉按少9萬餘。（詳見表）
但她補充：「每個個案涉及的金額、息率都不一樣，未必適用於所有物業，不可以偏概全，負資產業主不妨找多幾間銀行計計數，再作決定。」
事實上，現時雖有逾20間銀行提供140%負資產轉按服務，但產品差異不大，息率亦會因應轉按成數而定，一般介乎P-0.5%至P-1.75%，議價較欠彈性。而過往曾有供款不良紀錄，或是物業曾經加按，亦一律不會批核，審批較一般按揭嚴格。
盧燕玲指出：「140負資產轉按較適合經濟能力充足，收入穩定的業主，成功獲批的，亦多為收入高及穩定人士。至於沒有收入證明，糧期不準，或是自僱者（專業人士除外），成功機會極低。」反而十成轉按加私貸的做法，會較易成功申請，不過業主要有心理準備初期供款會更重。
據經絡集團資料顯示（截至八月底），成功轉按個案（包括十成及十成以上），每月家庭入息中位數達4.75萬元，貸款金額介乎為220至230萬元，轉按成數平均為130%，平均息率為P-1.375%；轉按前供款額佔總收入4成，轉按後則下降至3成。
記者：丹琍