樓市精點

樓市精點

長沙灣道舖位租出
▲美聯何漢明說,長沙灣道39至41號地下至3樓,漢年酒樓現址,剛由聯誼會承租,月租21萬元,租期2年,是該區近期罕見大額租務成交。該地舖2700方呎,1至3樓各6500方呎。

長榮工廈造價理想
▲葵涌和宜合道長榮工業大廈地廠,連5個車位,剛由汽車維修公司,以575萬元承接。美聯陳偉志指出,該地廠1.1萬方呎,每方呎523元,市價,扣除每個車位約25萬元,實質呎價約為409元,造價理想。

登富商廈全幢轉售
▲土地註冊資料,上環登富商業大廈全幢,以2920萬元易手,總樓面2萬方呎,每呎1460元。買家為余姓家族或有關人士。
物業樓高22層,地下為商舖,1至21樓寫字樓,單位面積827至1237呎。

界限街地舖回報9厘
▲御峰物業蔡偉民說,佐敦金威廣場剛租出兩層樓面,每層7500方呎,呎租18元,月租27萬元,租客酒樓。
另外,太子界限街49號800方呎地舖,以470萬元成交,月租3.5萬元,回報率8.9厘。

商廈租金跌兩成四
▲屋之島祁永安說,上月港島甲級商廈租金,較去年同期下跌兩成四,每呎18.8元。金鐘區最差,跌28%。中環美國銀行中心下跌29%。
▲中原(中國)香港區研究部報告指出,第三季在港推售的樓盤約90個,深圳有42個,佔46%,珠江三角洲28個近31%,上海20個。與去年同期相比,大增八成,主要增幅來自上海。

政府托市陶源賣出
▲九龍塘陶源19樓B室,955方呎,以557萬元易手,每呎5832元。鴻運王傑龍說,買家為同區租客,被政府托市言論、發展商送釐印費及50萬車位推動入市。中層955方呎B室,則以月租2.8萬元租出,每呎29.3元,為物業的首宗租務。

第一城市價易手
▲鴻運汪子龍說,該行促成沙田第一城19座高層H室成交,395呎,作價87.4萬元,每呎2213元,市價。

栢景海景近年新低
▲天后栢景臺1座高層D室,1276方呎,成575萬元。中原譚國棟說,每呎4506元,為近年海景單位新低,較上一宗低三成。

半島豪庭蝕95萬
▲美聯宏惠強說,紅磡半島豪庭2座中層A室,918呎,以288萬元成交,每呎3137元。業主三年蝕95萬元(25%)。

海逸3年貶值24%
▲利嘉閣林穗華說,紅磡海逸豪園悅濤灣12座低層F室,676呎,以213萬元售出,每呎3151元,貼近市價。業主三年蝕兩成四。