近年北上置業成風，但地點多集中於國內的重點城市，例如深圳、上海和北京；其實，中國地大物博，部份二線城市亦發展迅速，房地產亦不例外。有物業顧問指出，在二線省市置業收租，平均年回報達10厘，甚具吸引力。不過，內地物業投資尚未成熟，投資者要「留神」的地方甚多。
中原（中國）物業顧問董事副總經理黃雄表示：「內地一些二線城市，例如杭州、天津及重慶等，房地產事業較遲起步；但98年開始，國內推出房改政策，取消公房（業權屬公家的房屋），因此內地居民須自購物業，商品房隨之興旺。」
加上樓宇按揭這概念在內地逐漸流行，間接令整體房地產市場需求不斷上升，每年增加1成多。不過，黃雄強調，買樓收租的情況仍未普遍，外地人更少。
「現時極少香港人在二線城市買樓收租，多數以自住居多，原因是有關資訊較少。其實，在二線城市買樓收租，回報不遜於一線城市，10厘回報率一點也不出奇。」
然而，如此吸引的投資回報只局限於個別樓盤，而租客以外商為主。黃雄稱，如大連、杭州和天津這類外向型城市，有較多外商居住，但人數不多，因此只有個別高檔樓盤具投資潛力。
若然有意投資於二線城市物業，他認為，購買具景觀及接近商業區的豪宅較具保障，但事前要做足「功課」，深入了解當地的經濟和房地產發展。
黃雄續說：「從樓價的角度看，我個人較看好重慶和天津的未來發展，因為這兩地的樓價相對低，約每平方米2000人民幣，大連和杭州便要3000元平方米。而且近年多了外資投資重慶，商業氣氛漸濃；至於天津鄰近北京，並具備良好港口設施，具發展潛力。」
不過，由於是「隔山買牛」，投資者須面對收租問題。黃雄稱，業主可要求租客一次過支付半年租金，這做法在內地相當普遍，又或委託當地的代理收取。另一個問題是，內地樓房供應眾多，投資氣氛並不熱烈，加上二手市場尚未成熟，若想把物業賣出，絕非易事。
稅務方面，最高佔租金收入的2成多，相比北京14.9%及上海5%為高。但由於二線城市的執法制度尚未健全，故鮮有業主會交稅。
記者：袁國守