地產多聲道:五萬內地移民來救港

地產多聲道:五萬內地移民來救港

市場一直盛傳,政府將於短期內推出穩定樓市措施,其中一項係放寬投資移民政策,包括內地人來港置業投資可獲居港權。蘭西昨日收到風,話政府的確正構思以「居港權」吸引內地人士來港置業,而且初步傾緊名額係五萬個。現時每日內地人來港名額為百五個,一年約五萬四個,與投資移民名額相若。
其實呢個建議最大難關係要中央首肯。傳聞就指,由於現時中銀香港承造咗好多樓宇按揭,若然樓市冧,中銀可謂首當其衝,所以中央肯開綠燈。
至於五萬個名額呢個數字是否政府「放風」,想睇吓市場點反應,暫時就未能查證。但蘭西相信政府可能先拋一個大數目出嚟講價,到時可能冇咁多都未定。不過,積壓嘅存貨𠵱家才不過兩萬多個,一年供應量最多三萬個,若一次過畀五萬名額出嚟,住宅豈非供不應求,到時香港人要同佢哋爭?
另外,早排有傳聞,內地人透過來港置業取居港權,物業市值須多於三百萬元,蘭西唔知到時肯攞三百萬嚟買樓嘅內地人,有冇五萬個呢?

世紀21再教育二手買家
地產代理行祥益地產同世紀21奇豐早前向一手樓嘅反擊戰,祥益率先報捷,而世紀21奇豐李峻銘對蘭西講,佢哋都做成三單馬鞍山居屋買賣,成績都算唔錯。
李峻銘講,三宗成交中,富寶花園691呎單位,成交價一百四十萬,業主送佣金、釐印費同裝修費,夾埋都差唔多十萬㗎。而錦英苑515呎單位,就以八十五萬賣咗,業主亦包佣金同釐印費。不過,錦安苑709呎單位,因為價錢平,所以冇嘢送,成交價112萬。三個成交都比市價低3至5%。
李峻銘話,好多買家都唔知,原來買二手樓啲條件可以好有彈性,經過佢哋教育過先知。好似富寶花園嘅換樓買家,手上單位重未賣出,手頭資金唔夠,但因業主肯畀優惠條件,結果以九成按揭入市,有時間執靚自己間屋至賣,唔使擔心兩頭唔到岸。

租客心儀貨一刻不能等
好多人都試過租樓,但相信都唔會一家大細夜晚踩上門去同業主傾。不過,結果係皆大歡喜收場。
據促成交易嘅香港置業西貢分行經理陳立鴻話,呢位外籍租客因為個仔有同學住喺銀線灣惟馨小築,覺得幾正,所以見有放盤就一於唔放過,闔家去完外地落機,就即刻去搵業主,由於大家都係做生意嘅,所以見面時就大談生意經,又講吓日常生活事,搞到深夜先至開始傾租約,結果唔使半粒鐘就達成協議,業主重主動減到租客嘅心目中價三萬二蚊。
單位面積二千呎,四房兩廳連工人房,另有千呎花園連私家泳池、車房同豪華裝修。

將軍澳中心示範單位傳媒先睇
新地周國賢禮拜日先講完,會喺兩周內落實將軍澳中心開售詳情,但今日就已經有搞作,招待傳媒參觀現樓示範單位。唔知係咪因為新地恃住出品質素同口碑好,等買家睇到現樓後,加強入市信心,出貨都容易啲呢?
今日周生都會到場,對於傳媒最關心嘅問題,唔知佢肯唔肯講呢?

廖偉強過檔利記做董事
中原入主利嘉閣後,人事又有新調動。利嘉閣管理層新增一名猛將,統領港九新界各區成九百多名經理同前線代理。這名猛將係前中原港島區高級營業董事廖偉強(圖三),將出任利嘉閣地產董事一職。以後負責協助董事總經理何紹章,做管理層事務之餘,重管理各區前線營業事務。
利記轄下三區各有主管,新界區係陳大偉,港島區有張偉文,九龍區就有林家樂。有新帥統領,架構就更清晰。
聽講Willy(廖之洋名)喺地產行已有十六年經驗,戰績不少。利記今番有新血加入,除有效加強管理層運作外,重有效提高前線營業部門資源調配同盈利能力。

發展商減價伎倆如賣衫
時裝店老闆每季都會嚟一次大減價清貨尾,估唔到𠵱家連地產商都借用呢條橋。蘭西最近喺報紙見到有發展商登廣告,以「大減價」做招徠,清售貨尾。蘭西心諗,地產商最多都係減些少,斷估唔會好似時裝店咁,一折兩折清貨啩?若果咁做就真係大新聞嘞。
蘭西
電郵地址:[email protected]