樓市精點

樓市精點

旺角筲箕灣舖易手
▲美聯楊志雄說,華潤百貨承租的兩個舖位,業權易手。筲箕灣道258至262號地下1號舖,5600方呎,以2130萬元售出,月租15萬元,回報8.5厘。旺角新填地街78至86號地下至2樓舖位,以3150萬元成交,月租26萬元,回報9.9厘。

第一城13年賺40%
▲沙田第一城再有低價買賣。利嘉閣周德龍說,45座低層G,410方呎,以70萬元易手,每呎1707元。業主13年賺40%。
▲美聯鄭文偉說,沙田九肚山蔚林居地下連花園銀主貨,1168方呎,花園778呎,以415萬元易手,每呎3553元。大圍桂園獨立洋房,2034方呎,銀主以530萬元沽出,每呎2606元。

時代廣場一見鍾情
▲屯門時代廣場有即睇即買個案。美聯羅樹琛說,買家為區內換樓客,第一次睇該盤便決定購買,以103萬元購入B座中層3室,589方呎。
▲利嘉閣徐子豪說,大圍居屋買家見私樓價格下跌,決定撻定轉購私樓,以86萬元購入沙田中心海寧大廈低層H室,356方呎,每呎2416元。

德福花園割價脫手
▲九龍灣德福花園U座高層4室,靚裝、景開揚,放盤近一年。美聯周麗華說,業主最近終肯降價,以140萬售予同區換樓客。較97年高峯期購入價334萬元,勁蝕194萬元。單位五年半貶值58.1%。
▲火炭渣甸山花園C座雙號屋,2291方呎,連400呎花園,獲浸會大學外籍教授以570萬元承接,每呎2488元。中原地產李冠超說,原業主9個月前放售,索價700萬元,終減130萬元成交。持貨3年,損失151萬元。

居屋買賣減少一成
▲利嘉閣指出,第三季包括第二市場及自由市場的居屋二手買賣共1267宗,較第二季少10%,總值11.67億元,倒退11%,主要是地產商低價推盤,拉近一手私樓與居屋二手造價距離,令居屋客轉投私樓市場。