港股已連跌5月,踏入第6月,跌勢持續,恒指由5月17日的12021高位回落,到跌穿9000大關,跌幅已超逾25%,以一個中期跌市而言,時間足夠,跌幅或尚差少許,相信大市在8800水平會找到支持,在官股全部去貨後,將會出現反彈,初步目標係9400,較強阻力在9月2日高位10045。
大市跌咗咁耐,仍然未有起色,但最「慘烈」時刻──仙股股災──經已過去。本欄之前引述「大師」之預測,話今年農曆5月及6月係最差嘅月份,股市人人唔見錢,不幸而言中。香港一眾小股民,經歷了三四線「股崩」式的下跌,欲哭無淚。今時今日,唔少股仔仍在低位浮沉,元氣大傷。
根據「大師」所講,今年農曆11月,亦係一個唔好嘅月份,屆時亦可能會有突發事件,而令股市大跌。家下距離農曆11月(12月4日至03年元旦),重有兩個月時間,大市會否一如所料,在未來兩個月營造一次中期性反彈,之後又再落過,屆時可能會再度尋底。
講完股市,再講樓市。過去5年,本港樓價由高峯回落,幅度已達6至7成,其間香港政府試過多次救市,但除帶來曇花一現的刺激外,並未能扭轉跌勢,地產商為促銷,不斷減價、劈價,將香港市民的信心劈到谷底。今次,政府又要救市,但港人信心已被徹底摧殘,重建談何容易?
傳港府將會在本周宣布托市大計,來來去去,不離停止賣地、停售居屋,以及放寬樓按成數等招數。要樓市復甦,除重建港人信心外,必須調節供求,因此,停止賣地對救市是最有效的方法。雖然現時唔再賣地,供應情況要兩三年後才得以反映,但在一定程度上會拖慢地產商在未來一兩年的售樓進度,供過於求一解決,樓價自可轉穩,甚或回升。
港府要救樓市,必定要做得徹底,否則唔湯唔水,只會再製造更多負資產業主,令消費疲弱,經濟轉好遙遙無期。地產股大幅回落後,新地(016)和恒地(012)已有轉穩迹象,由於有預期的利好消息,可伺機博反彈,長實(001)亦可考慮。
郭兆誠