受惠於政府即將推出穩定樓價措施的幫助,九倉(004)旗下碧堤半島及長實(001)旗下凱帆軒於上周四晚發售時,共出售852伙,銷情不錯。碧堤半島首批16個單位在開售半小時內已售罄,凱帆軒亦即晚售出102伙,售價平均比上次推售時增加1至2%。雖然表面上地產市場的氣氛略有改善,但相信前景仍未可太樂觀。
8月份住宅按揭統計調查報告顯示,8月份按揭貸款拖欠比率由1.07%上升至1.09%水平,是15個月以來首次上升。雖然數字仍屬偏低水平,但在失業率持續高企及通縮環境下,進一步惡化的機會將很大。
事實上,現時置業有年輕化迹象,反映出在發展商推出大量優惠下,不少30歲或以下年輕人紛紛加入業主行列。過往在7成按揭的情況下,不少年輕人因缺乏首期而未能置業,物業買家以40歲以上人士為主流,但不少以往為物業市場主流買家的人士已變成負資產,發展商必須退而求其次去吸納年輕買家。
在發展商提供二按及延期還款計劃下,不少年輕買家只需付出樓價的5%便可成為業主,加上息口低企,每月供款支出仍可應付。不過,當中是否所有年輕業主能應付數年後開始的二按還款,以及有否計算利息上升時所引致供款增加的問題則很成疑問。另外,在失業率高企及通縮持續下,這批新業主未來是否仍有足夠還款能力,亦是不可忽視的問題。一手樓盤去貨量雖仍可以,但假如未來幾年經濟未能轉佳,則很大機會再有一批新的銀主盤形成,屆時物業供應過多的情況可能再惡化。
鄧聲興
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