受惠於政府即將推出穩定樓價措施的幫助，九倉（004）旗下碧堤半島及長實（001）旗下凱帆軒於上周四晚發售時，共出售852伙，銷情不錯。碧堤半島首批16個單位在開售半小時內已售罄，凱帆軒亦即晚售出102伙，售價平均比上次推售時增加1至2%。雖然表面上地產市場的氣氛略有改善，但相信前景仍未可太樂觀。
8月份住宅按揭統計調查報告顯示，8月份按揭貸款拖欠比率由1.07%上升至1.09%水平，是15個月以來首次上升。雖然數字仍屬偏低水平，但在失業率持續高企及通縮環境下，進一步惡化的機會將很大。
事實上，現時置業有年輕化迹象，反映出在發展商推出大量優惠下，不少30歲或以下年輕人紛紛加入業主行列。過往在7成按揭的情況下，不少年輕人因缺乏首期而未能置業，物業買家以40歲以上人士為主流，但不少以往為物業市場主流買家的人士已變成負資產，發展商必須退而求其次去吸納年輕買家。
在發展商提供二按及延期還款計劃下，不少年輕買家只需付出樓價的5%便可成為業主，加上息口低企，每月供款支出仍可應付。不過，當中是否所有年輕業主能應付數年後開始的二按還款，以及有否計算利息上升時所引致供款增加的問題則很成疑問。另外，在失業率高企及通縮持續下，這批新業主未來是否仍有足夠還款能力，亦是不可忽視的問題。一手樓盤去貨量雖仍可以，但假如未來幾年經濟未能轉佳，則很大機會再有一批新的銀主盤形成，屆時物業供應過多的情況可能再惡化。
鄧聲興
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