投資物業會計新例受阻

投資物業會計新例受阻

【本報訊】會計師公會公布,由於本港一些地產發展商表達強烈關注,故決定押後引入國際會計準則(IAS)內有關處理投資物業的新修訂,待明年首季國際會計準則委員會就帳目呈報問題進行諮詢後,再考慮如何處理。會計師公會會長黃德偉認為,押後引入IAS規定不會影響本港公司帳目的認受性。
IAS第40號要求,將投資物業公平值的變動計入每年度的損益表內,為此公司每年要對投資物業進行重新估值,然後將估值結果撥入損益表,或以扣除折舊後的成本價按年攤銷方式入帳,兩者均可能令公司每年盈利表現大幅波動。其中在新加坡掛牌的置地控股過去兩年便因此錄得虧損。

否認放棄與IAS接軌
黃德偉表示,公會不是放棄與IAS接軌,亦並非純粹基於地產商壓力。他指出,IAS第39號似乎與第40號有出入,因為第39號規定長期證券投資的盈虧毋須在損益表中交代,只須反映在公司儲備中,但第40號對投資物業卻要求在損益表中反映,故兩項準則的處理原則不一致。他又指出,IAS第40號的另一問題,若地產公司因物業重估出現盈利,將難以作出派息,因為物業未能變現。黃德偉指出,稍後國際會計準則委員會將就帳目呈報問題進行諮詢,會對損益表的呈報內容及形式進行檢討,公會待有關問題清晰後,才決定如何處理IAS第40號問題。