港人國內置業風氣極盛,當中以最接近香港的深圳最受歡迎,雖說價格低於香港,但到底是數十萬元的交易買賣,所以在收樓之時,驗收過程絕對馬虎不得;而且在未滿意之前,切記不要簽紙收樓,否則發展商有權不再跟進,業主便得自掏腰包「搞掂」。
國內待售的物業單位,大致可劃分為「毛坯房」及「精裝房」兩種,前者沒有任何裝修,只有基本間隔、大門及窗等。後者則具基本裝修,有地板、房門,亦有部份具備廚櫃及電器等設施。
美聯物業深圳紅湖區營業經理莊梅芬表示:「深圳物業驗收的細節,與香港相若,發展商會有專人跟進,業主收樓時有權要求執漏,工序一般需時一至兩個星期,如有不滿意的地方,切記千萬不要簽紙收樓,以免發展商不再跟進項目。」
現時收樓最常見的問題,是牆壁及地板的手工未完善,以及水電接駁等。莊梅芬指出,一般國內的一手物業,發展商都會提供半年至一年的保養期,部份發展商為了促銷單位,更會贈送家電及裝修。
「裝修及家電的項目及細節,會列明於買賣合同內的附加條文之中,業主簽約前要細心核實,因為口頭協議是沒有效用的。」
現時,精裝房及毛坯房的價格,每呎相差約為百元,即每百呎差額約為1萬元。中原(中國)物業顧問有限公司董事副總經理賴國強指出:「選擇精裝房的業主以投資者為主,單位面積介乎400至600呎,主要是想即買即出租,省卻單位要裝修的麻煩及時間,所以呎價高一點亦不介意。」
其實,97年前後時期,港人對國內物業市場仍未熟悉,大多會購置具基本裝修的精裝房,現時多於一半港人業主,特別是物業用作自住的,會揀選毛坯房單位。
賴國強說:「以往港人業主對內地的裝修公司有戒心,所以寧願選擇精裝房,以免費時失事;但近年內地裝修公司接觸港客漸多,加上不少香港的裝修公司北移,問題已開始解決,亦促成更多港人業主,選擇購置毛坯房。」
然而,要留意毛坯房單位,只具備大門、水泥地、內櫳間隔,其他的廚房、坐廁、水電設備等,都未安裝妥當,售價是樓房的淨值,業主要預多一筆裝修費,否則難以入伙居住。賴國強表示:「香港人購買毛坯房之前,最重要是認知該類單位的交樓標準,以免到時產生爭拗。」
記者:丹琍