筆架山霞明閣是60年代後期落成的物業，數年前曾大翻新，外觀相當新淨。這個低層單位，業主於6年前購入，花30萬元翻新，不覺置身樓齡達33年舊樓之中，加上改動間隔，住得更稱心滿意。
原圖則為3房連工人房，拆去一房擴大客廳，工人房亦納入廚房中，浴室向飯廳偷位略為擴闊，並加建貯物大櫃。新增的客廳部份，在原有的柱躉加建一列飾櫃，以配合弧形假天花，裝修不惜工本。至於全屋牆紙及入牆大櫃，用料款式精美，廚廁設備新淨討好，沒有半點舊的感覺。
改動間隔可加強內櫳空間感，尤其是客廳，由原圖則約10呎闊增至近20呎，廚房面積增逾倍，飯廳雖略為收窄，卻不減實用性，浴室則寬敞如獨立房間一般。
美聯地產林彩霞指出，此單位向西南望內街開揚樓景，較為清靜，不過，向街盤源不多，近期成交的多是望山單位，B座高層2室，1050方呎，9月以240萬元易手，呎價2286元。
設計清新時尚，裝修落本，保養如新。內櫳闊落，無窗台，地方見使，附露台，增添戶外空間。兩房間隔，廳房皆大，但不設套房。擁名校網，駁車往九龍塘車站一帶，有商場及地鐵站、火車站。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝