樓市精點

樓市精點

禮頓山租務活躍
▲跑馬地禮頓山自入伙以來,租務交投活躍,累積錄得12宗成交。中原地產區愷恩指出,日籍租客佔三成,以租住1400呎的3房單位為主。現時屋苑有60多個放租盤。
▲中原地產陳鳳霞表示,一向盤源極少的九龍灣居屋啟泰苑,剛有單位放售即於短時間獲承接,A座中層8室,672方呎連20呎露台,在自由市場以109.8萬元成交,呎價1634元,屬市場吸引價。原業主已移居外國,持有單位19年,現轉售賺約40萬元。

新寶城3年貶11%
▲在近期多項利好消息下,將軍澳區樓價仍是旺市不旺價,鴻運地產倪德強透露,新寶城4座高層A室,884方呎,僅能以209.8萬元成交,每呎2373元,較平均每呎造價2650元低逾一成。原業主約3年間蝕26.5萬,物業貶值11%。
▲中原地產吳炳深表示,近日二手市場氣氛改善,其中鰂魚涌逸意居1座低層C室,面積1091方呎,由同區康怡花園業主以470萬元購入作換樓。
▲政府托市言論,促使一名睇樓近一年的大學教授終落實入市決定,斥410萬元購入馬鞍山海典居6座低層C室,單位1375方呎,呎價2982元,為居苑入伙以來新低。利嘉閣地產陳小滸說,原業主98年以750餘萬元一手購入,現勁蝕約340萬元,單位貶值45%。

錦綉花園投資者吸納
▲美聯物業卓中偉表示,元朗錦綉花園在政府托市言論後數天,共錄得4宗成交,相等於之前三周的成交量,其中M段2街1500呎單號屋,由投資者以316.8萬元購入,呎價2112元。
▲利嘉閣地產趙保杰指出,鰂魚涌康怡花園K座中層13室兩房圖則王單位,680方呎,由區外上車客以225萬元購入,呎價3309元,屬合理造價,業主5年間蝕330萬元。

細食店一周租25宗
▲中原地產潘志明說,過去一周已錄得25宗細規模食肆承租個案,月租逾5萬元的佔6宗。旺角道38至44號A1舖,800呎,由公和荳品以月租13萬元租用;而中環士丹利街60號地下1號舖及1樓,地下1485呎,1樓2221呎,月租8萬元,租客為快餐店。