樓價持續下挫對社會及經濟帶來的衝擊愈來愈嚴峻，董特首表示正考慮推出新措施「推高樓價」，輿論的焦點已非放於「應否」，而着眼於「可行性」的問題。
有證券商認為，聯滙脫鈎才能解決樓價下挫問題，筆者大致上同意，但脫鈎牽涉政治問題，而且會影響其他經濟環節，故政府不會於現時作出脫鈎決定。那麼，要刺激樓價，須回到樓市的基本因素上。
樓價的升跌主要受兩方面影響，一是經濟，二是供求。經濟與供求會互相影響，經濟處於低潮，政府難於短時間內改變，事實上外圍經濟也不好，因此要有效令樓價回升，便只能從供求入手。
供求代表了供應與需求兩個因素，政府在影響供應的能力遠大於需求，政府可透過一些優惠措施刺激需求，但首要的工作則應放於控制供應。
近日傳媒披露的一些可能方案，包括停售居屋、公屋及夾屋、縮短樓花期，及取消兩鐵發展上蓋物業的必然權利，這都是有效控制供應的措施，政府若落實有關建議，樓市供過於求的現象將大大改善。不過，政府之意向必須明確，不能發放模稜兩可的訊息，譬如說，新政策應是停售及停建居屋，而非只是停售居屋。當供求情況改善，為樓價帶來上升動力，政府資助市民買樓之計劃應考慮縮減甚至取消，專心提供公屋便可。
在刺激需求方面，可大幅降低印花稅率，取消所有打擊短期炒賣的措施，將七成按揭的限制放寬至八成半至九成，會是一項非常有效的措施，以現時的樓價與利率水平而言，放寬限制不單合理，而且可讓不少供樓人士毋須付出保險費轉至低息按揭。
（本欄逢周一刊出）
冠天