坐落名校網的何文田雅士花園，附近中小名校林立。筍盤外望寧靜的樹叢球場，面積之大，僅次於複式。這種尺碼的單位素來受歡迎，當前放售的，僅此一個。
索價比起細一點的中層無景單位還要低，十分難得。鴻運王傑龍透露，同座一個高層單位叫價較低，但屬銀主貨，面積較細，而且望馬路，筍盤得享幽靜球場景，開價僅略高5%。一般而言，球場景叫價較馬路景高8至10%。
筍盤內櫳裝修保養尚算不俗，留下來的入牆家具及裝飾，外觀仍然新淨。3房巨廳間隔，闊落見使。全屋無窗台，連玄關走廊也特別寬闊，全無浪費空間的感覺。
王傑龍說，雅士花園另有複式，大部份也望球場，同樣甚少求售，目前只有一個，1550方呎，開價650萬元，每呎高達4194元。相對於複式單位，筍盤可免上落樓梯的麻煩，面積略細，呎價卻低16%，賣點更覺鮮明突出。
●分層單位之中最大，同類唯一放售。
●高層向東南，望樹蔭球場草地，夠清靜。
●每呎3502元，較個別略細的中低層無景單位還要平。
●較個別高層馬路景銀主貨開價，僅略高5%。
●坐落名校網，中小學名校圍繞。
地址：何文田亞皆老街198號
單位：3座高層D室
面積：1342方呎
實用率：80%
間隔：3房（1套）2廳 另工人房
樓齡：11年
叫價：470萬元
呎價：3502元
管理月費：2元?方呎
發展商：信和集團
管理公司：雅士花園物業管理
備註：連車位
校網：小學34網 中學九龍第3網（九龍城區）
資料：鴻運太子道分行
聯絡電話：27158000
記者?攝影：伍志輝