上周港府官員再度開腔表示計劃推出穩定樓價措施，消息令到地產股大幅反彈，一些發展商更即時取消旗下樓盤優惠，甚至計劃加價，不少投資者均憧憬樓市會出現小陽春。
無可否認，地產市道對本地經濟影響甚大，在97年之前，地產業佔本地生產總值比例高達12%以上，現已下跌到只有6%左右。本地經濟及財富效應亦因地產市道泡沫爆破而滑入谷底，因此，阻止樓市進一步下滑將對本地經濟復甦起很重要作用。不過，人為性干預是否有效則很成疑問，事實上，政府過往已多次推出穩定樓價措施，惟均見成效不大，反映政府的措施並非針對樓市的根本問題。
現時樓市面對多項不利因素，包括供應量過多，據估計，03年私人住宅供應量2.9萬個單位，比02年的3.4萬個單位少15%，但比過往平均每年2.5萬個單位仍偏高。現時每年樓市的吸納量約2萬個，新供應加上超過1萬個貨尾單位數量遠高於需求量。
另外，由於買樓是長達20年以上的投資，在高失業率及經濟前景不明朗的情況下，均阻礙市民的置業意欲，本地通縮持續亦會對樓價走勢造成長期壓力。事實上，政府長期利用政策去托住樓價是不實際的，因政府總不能每次當樓價下跌便再推出新政策。相信較實際的做法是改善本地營商環境，令支持樓市的根本因素──經濟基本因素得以改善，加上減少土地供應，讓市場自行調節，則樓市才可復甦。
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鄧聲興